Adquirir uma moradia ou apartamento para vender mais tarde, a um preço superior, é uma das formas mais comuns de investimento imobiliário. Em Angola, este modelo de negócio pode ser bastante atractivo, especialmente em cidades com elevado crescimento urbano, como Luanda, Benguela e Lubango. A rentabilidade do investimento está essencialmente relacionada com a mais-valia, ou seja, a diferença entre o preço de compra e de venda, que constituirá o retorno para o investidor.
Para maximizar este diferencial, é fundamental procurar imóveis que necessitem de reabilitação ou melhoria para serem posteriormente comercializados a um preço mais elevado. Em Angola, onde a oferta de habitação de qualidade ainda é limitada em algumas áreas, este tipo de estratégia pode gerar boas oportunidades de negócio. Imóveis com potencial de renovação podem ser adquiridos a valores mais acessíveis e, após intervenções estruturais e estéticas, revendidos a um público disposto a pagar pela qualidade acrescentada.
Localização e Potencial de Valorização
A localização é um dos factores determinantes para o sucesso deste tipo de investimento. Em Angola, é recomendável dar preferência a zonas que apresentem uma boa rede de infra-estruturas, serviços e comércio, bem como acessos facilitados a vias principais e centros urbanos. Algumas áreas periurbanas estão a registar um crescimento significativo, fruto de investimentos públicos e privados em urbanização e habitação.
Para garantir liquidez na venda futura, é importante escolher localizações com evidências de procura activa, seja por parte de compradores que procuram habitação própria ou investidores interessados no arrendamento. Regiões como Talatona, Kilamba, Benfica e Morro Bento, em Luanda, apresentam um mercado dinâmico e boas perspectivas de valorização. Em outras províncias, áreas próximas a centros comerciais, universidades e pólos empresariais são sempre boas apostas.
Escolha do Imóvel e Características Valorizadas
No momento da compra, é essencial considerar as tipologias mais procuradas em cada localização. Em Angola, T2 e T3 são frequentemente as opções mais valorizadas para venda, por atenderem tanto a pequenas famílias como a investidores do sector do arrendamento. A existência de espaços exteriores, como varandas, quintais e terraços, também se tornou um factor diferencial, especialmente após a pandemia da Covid-19, que reforçou a importância destas comodidades.
Além disso, aspectos como segurança, estacionamento e acesso a áreas verdes são cada vez mais valorizados pelos compradores angolanos. É recomendável também avaliar a qualidade das infra-estruturas do edifício ou do condomínio, bem como os custos associados a eventuais melhorias necessárias.
Tendências do Mercado e Planeamento
Antes de investir, é fundamental estar bem informado sobre as tendências do mercado imobiliário angolano. O sector pode ser influenciado por factores macroeconómicos, como as políticas de financiamento habitacional, a disponibilidade de crédito bancário e as flutuações do preço do petróleo, que impactam a economia nacional e, consequentemente, o poder de compra da população.
Por fim, para reduzir riscos e optimizar ganhos, é aconselhável trabalhar com profissionais do sector, como consultores imobiliários e especialistas em avaliação de activos, que podem fornecer insights valiosos sobre o mercado. Empresas como a Prime Properties, com vasta experiência no mercado angolano, podem ser parceiros estratégicos fundamentais para garantir uma abordagem segura e eficaz ao investimento imobiliário. Seguir uma estratégia bem definida, considerando todos estes factores, é a chave para obter sucesso na compra e revenda de imóveis em Angola.