1. Má manutenção geral
Problemas como infiltrações, pintura descascada, humidade nas paredes ou canalizações antigas transmitem uma imagem de abandono. Estes detalhes fazem o potencial comprador ou arrendatário pensar em custos adicionais logo à partida.
Como evitar:
Realize manutenções regulares e preventivas. Investir em pequenas reparações evita problemas maiores e valoriza o imóvel.
2. Decoração ou acabamentos muito personalizados
Tons vibrantes nas paredes, mobiliário embutido de gosto duvidoso ou remodelações demasiado específicas podem afastar interessados, dificultando a venda ou arrendamento.
Como evitar:
Opte por uma decoração neutra e versátil, que permita a quem visita imaginar-se a viver no espaço. Acabamentos simples e de qualidade são sempre uma aposta segura.
3. Divisões mal aproveitadas ou com excesso de mobília
Espaços demasiado cheios ou com má disposição dos móveis transmitem uma sensação de aperto e desorganização, fazendo parecer que o imóvel é menor do que realmente é.
Como evitar:
Mantenha as divisões arejadas e bem organizadas. Menos é mais — mobiliário funcional e bem posicionado valoriza qualquer espaço.
4. Falta de iluminação natural
Imóveis escuros tendem a parecer menos acolhedores e até mais pequenos. A luz natural é um dos fatores mais valorizados por compradores e inquilinos.
Como evitar:
Evite cortinas pesadas e obstáculos nas janelas. Se possível, invista em claraboias ou ampliação de janelas. Em zonas menos iluminadas, use luz artificial quente e bem distribuída.
5. Negligência na área exterior
Se o imóvel tem varanda, terraço ou jardim, o seu estado pode impactar fortemente a perceção do valor global. Espaços exteriores mal cuidados desmotivam qualquer interessado.
Como evitar:
Mantenha esses espaços limpos, organizados e, sempre que possível, com algum toque verde. Um pequeno investimento em mobiliário exterior ou plantas pode fazer grande diferença.
6. Falta de documentação ou problemas legais
Imóveis com registos desatualizados, discrepâncias nas áreas declaradas ou licenças em falta podem atrasar negócios e reduzir o seu valor.
Como evitar:
Garanta que toda a documentação está em ordem: caderneta predial, licença de utilização, certificado energético, entre outros. Se necessário, consulte um profissional.
Evitar estes erros é essencial para garantir que o seu imóvel mantém (ou até aumenta) o seu valor de mercado. Uma apresentação cuidada, aliada à manutenção preventiva e à documentação em dia, pode ser a diferença entre fechar negócio rapidamente ou ver o imóvel desvalorizar-se sem necessidade.