Comprar um Imóvel para Arrendar em Angola

Ao investir no setor imobiliário, uma opção viável é gerar rendimentos através do arrendamento, em vez de focar exclusivamente na valorização e revenda do imóvel. Nesse modelo de investimento, você adquire uma moradia ou apartamento com o objetivo de arrendar, garantindo um fluxo de receita mensal e, ao mesmo tempo, beneficiando-se da valorização do imóvel a longo prazo. 

Escolha da Localização e do Imóvel 

A seleção de imóveis deve priorizar zonas com elevada procura para arrendamento. Em Angola, as áreas urbanas, particularmente Luanda, apresentam um dinamismo considerável. É essencial considerar: 

• Centros urbanos e áreas com forte atividade económica, como a Baía de Luanda, Chicala, Ingombota e Talatona; 
• Proximidade a serviços essenciais, como escolas, universidades, hospitais e zonas empresariais; 
•  Infraestruturas e acessibilidade, incluindo redes de transportes e vias estruturantes; 
• Segurança e qualidade dos serviços nas áreas envolventes. 

Além da localização, é importante avaliar a tipologia e o estado do imóvel. Um investimento significativo em renovação pode afetar a rentabilidade esperada, enquanto um imóvel bem conservado e funcional atrairá inquilinos, permitindo a cobrança de rendas mais elevadas.

Avaliação da Rentabilidade 

Para calcular a rentabilidade do investimento, é crucial considerar todos os custos associados, tais como: 

• Imposto de Sisa – Taxa de 2% sobre o valor da transação ou do valor patrimonial do imóvel, prevalecendo o maior; 
• Imposto de Selo – Aplicável tanto à aquisição do imóvel quanto à celebração do contrato de arrendamento; 
• Imposto Predial Urbano (IPU) – Cobrado anualmente, com base no valor patrimonial do imóvel;
• Despesas com condomínio, seguros e manutenção – Essenciais para garantir a conservação do imóvel; 
• Comissão de mediação imobiliária – Caso recorra a uma agência, a comissão pode variar entre 4% e 10% do valor do arrendamento.

 

 Fiscalidade sobre o Arrendamento 

A tributação das rendas recebidas é um aspecto importante a ser considerado na análise de rentabilidade. O imposto sobre as rendas varia dependendo do enquadramento fiscal do proprietário e da duração do contrato de arrendamento. 

Crédito Habitação para Arrendamento 

Se optar por recorrer a financiamento bancário, deve estar ciente de que os bancos podem impor condições mais restritivas para créditos destinados a imóveis para arrendamento. 

Entre as condições mais comuns, destacam-se: 

• Taxas de juro mais elevadas em comparação com os créditos para habitação própria e permanente; 
• Percentagem de financiamento inferior àquela disponível para a compra da primeira habitação; 
• Exigência de garantias adicionais. 

Ao optar por financiamento, deverá adicionar aos custos descritos anteriormente os encargos relacionados ao crédito habitação, como seguros obrigatórios e comissões bancárias. 

Assim, é fundamental garantir que a renda obtida será suficiente para cobrir os custos mensais e ainda proporcionar uma margem de lucro adequada. 

Apoio Profissional

Para maximizar a rentabilidade e minimizar os riscos do seu investimento, é aconselhável contar com o apoio de especialistas do setor, como a Prime Properties, que podem ajudá-lo na seleção do imóvel, gestão do arrendamento e na parte fiscal, garantindo um investimento bem-sucedido.