Investir em Fundos de Investimento Imobiliário em Angola

Existem várias alternativas de investimento imobiliário em Angola que não exigem a compra, venda ou arrendamento direto de imóveis. Essas opções são conhecidas como investimentos indiretos, em contraste com os investimentos diretos, que implicam na posse efetiva do ativo imobiliário. 

O investimento em Fundos de Investimento Imobiliário é uma dessas alternativas, permitindo aos investidores participar do mercado imobiliário sem a necessidade de gerir fisicamente os imóveis. 

O que é um Fundo de Investimento Imobiliário? 

Os fundos de investimento imobiliário são veículos de investimento coletivo que têm como objetivo investir em ativos imobiliários, sendo regulados pela legislação angolana e, em particular, pelo Decreto Presidencial n.º 71/2010, de 18 de junho. O funcionamento desses fundos é baseado no princípio da repartição de riscos, ou seja, o capital dos investidores é combinado para adquirir e gerir um portfólio diversificado de imóveis, reduzindo o risco individual de cada participante. 

Esses fundos são constituídos por patrimónios autónomos, pertencentes a um conjunto de pessoas, tanto singulares quanto coletivas, denominadas participantes. Os fundos de investimento imobiliário são divididos em unidades de participação, que os investidores podem adquirir, representando uma fração do capital investido. 

Tipos de Fundos de Investimento Imobiliário 

Em Angola, existem dois tipos principais de fundos imobiliários: 

1. Fundos Abertos: São fundos cujo capital (unidades de participação) é variável e estão sempre disponíveis para subscrição. Os investidores podem adquirir ou resgatar as suas unidades de participação a qualquer momento, de acordo com as regras do fundo. 
2. Fundos Fechados: Estes fundos têm um capital fixo e só podem ser subscritos durante um período de tempo específico, denominado período de subscrição. 

Após esse período, as unidades de participação não podem ser compradas, exceto em mercados secundários ou através de transações privadas. 

Gestão dos Fundos Imobiliários 

Os fundos imobiliários em Angola devem ser geridos por uma Sociedade Gestora, que tem a responsabilidade de tomar decisões sobre as aquisições, vendas e gestão dos imóveis. Essas sociedades devem atuar sempre no interesse exclusivo dos participantes, com a obrigação de promover a rentabilidade e a segurança do fundo. 

A Sociedade Gestora também é responsável por avaliar e monitorar os imóveis do portfólio, levando em consideração a valorização dos mesmos, a manutenção da qualidade do imóvel e o impacto do mercado imobiliário em Angola, que tem demonstrado um crescimento constante, especialmente em Luanda e outras grandes cidades. 

Como Investir em Fundos Imobiliários em Angola 

Qualquer pessoa, seja singular ou coletiva, pode investir em fundos imobiliários adquirindo unidades de participação junto das entidades comercializadoras. Estas entidades podem ser as próprias sociedades gestoras, depositários ou entidades financeiras autorizadas pela Comissão de Mercado de Capitais (CMC). 

Os investidores individuais podem adquirir unidades de participação através de bancos comercializadores ou plataformas de investimento associadas às sociedades gestoras. A compra pode ser feita a qualquer momento, com a cotação da unidade de participação sendo determinada pela avaliação dos imóveis que compõem o fundo. 

Vantagens e Riscos de Investir em Fundos Imobiliários em Angola 

Vantagens: 

• Investimento Inicial Acessível: O montante mínimo de investimento em fundos imobiliários é geralmente inferior ao valor de mercado de um imóvel em Angola. Isso permite que investidores de diferentes perfis financeiros possam participar, sem a necessidade de adquirir imóveis de alto valor. 
• Liquidez: Para fundos abertos, a liquidez é um ponto positivo, pois as unidades de participação podem ser compradas e vendidas rapidamente, ao contrário da venda de um imóvel, que pode ser um processo moroso e burocrático, especialmente em mercados mais restritos. 
• Diversificação de Risco: Os fundos imobiliários permitem que o risco do investimento seja disperso por uma carteira diversificada de imóveis, o que reduz o impacto negativo de eventuais desvalorizações de um imóvel específico. Em Angola, onde o mercado imobiliário pode ser volátil, a diversificação é uma vantagem significativa. 

 Riscos: 

• Flutuação da Cotação das Unidades de Participação: A cotação das unidades de participação nos fundos imobiliários é determinada pelo valor dos ativos que compõem o portfólio do fundo, que pode ser influenciado por avaliações imobiliárias. Em momentos de crise econômica ou instabilidade política em Angola, os valores dos imóveis podem ser afetados. 
• Risco de Liquidez: Embora os fundos abertos permitam a liquidez das unidades de participação, é possível que o fundo tome a decisão de suspender os resgates durante períodos de crise, o que pode dificultar a saída do investimento. 
• Comissões Elevadas: O investimento em fundos imobiliários costuma envolver várias comissões, como as de subscrição, gestão, manutenção e resgates. Essas comissões podem impactar a rentabilidade, especialmente em investimentos de curto prazo. 

 Considerações Importantes

• Fundos Fechados: Ao investir em fundos fechados, tenha em mente que, caso queira vender as suas unidades de participação antes do final do fundo, terá de encontrar um comprador no mercado secundário, o que pode não ser fácil em Angola devido à falta de liquidez. 
• Perfil de Risco: Antes de investir, é crucial que o investidor analise o seu perfil de risco e escolha o fundo mais adequado. Deve-se ler atentamente o prospecto do fundo, bem como os relatórios financeiros e as contas do fundo, para entender a sua estratégia de investimento e o histórico de rentabilidade.